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海外投资为何房产独占鳌头?看胡润最新报告

  • 时间:2018/1/26 15:12:49
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据胡润研究院最新发布的中国富豪品牌倾向报告指出,未来三年,高净值人群对海外房产投资和艺术品投资的意愿明显增加,银行存款和货币投资将减少,其中拥有亿万资产的高净值人群增加地产和股票投资的意向更高。 高净值群体投资倾向&…

  据胡润研究院最新发布的中国富豪品牌倾向报告指出,未来三年,高净值人群对海外房产投资和艺术品投资的意愿明显增加,银行存款和货币投资将减少,其中拥有亿万资产的高净值人群增加地产和股票投资的意向更高。

  高净值群体投资倾向

  本次报告,胡润研究院对463位个人资产在一千万元以上的中国高净值人士进行了调研,其中64位资产过亿,男女比例为62%和38%。他们来自20多个省市,包括北京、上海、广州等一线城市以及中国主要的二线城市,其中北上广占58%。

  2017年中国房地产从严调控,保持市场的平稳健康发展成为主基调。在这个背景下,尽管投资地产的支持率较2016年下跌了5个百分点,但是在本次调研中依旧位列个人投资方向的首选,其原因在于净高值人群普遍青睐海外地产投资。

  本次报告中,高净值群体未来三年投资意愿排名第一的也是房产。据调研显示,千万资产高净值家庭平均4个人住在245平米的房子,亿万资产高净值家庭平均5个人住在350平米的房子。有接近半数的受访者希望将度假房安置在海外,此比例由去年的33%上升至41%,其中北美地区的选择率最高,占35%,其次是欧洲,占31%。受访的高净值人群中,平均海外资产占其可投资总资产的13%,比去年上升一个百分点。不得不说,在众多投资中,美国房产依旧备受投资者喜爱!


 美国房产投资的5大优势:

  1、美元强势

  美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。

  2、房价不高、永久产权

  从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。而且美国房产为永久产权,一旦拥有,子孙均可受益。

  3、房产库存下降、刚需人口扩大

  目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也出现上涨。另外,美国家庭形成速度大幅增加,这将刺激住房需求的回升。

  4、房屋租金持续上扬

  在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、奥兰多、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。

  5、合理避税

  美国没有加入CRS,将资金转移到美国账户是短期内有效的规避方法;海外资产配置主流的房地产投资不属于CRS交换信息行列,即配置不动产不被排查;美国土地投资安全稳定、抗周期性,具有高幅度的价值上升空间。

  澳加美联提醒

  目前美国房产非常火热,短暂犹豫可能错失精品房源!提醒广大投资者应抓住机遇,尽快咨询专业机构,尽快考察、挑选、办理优质房产!

  全球房产配置 首选澳加美联房产

  澳加美联房产创始团队拥有长达18年的资深房地产投资管理经验,在项目筛选、财务分析、资产管理、房地产开发等方面具备值得信赖的才能。

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