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投资美国房地产8个常见问答

  • 时间:2017/10/18 11:42:38
  • 编辑:admin
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1、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候,在利润赋税上有一些不同。2、在美国买房是人必须到美国吗?理论上是不必亲自到美国…

1、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?

毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候,在利润赋税上有一些不同。

2、在美国买房是人必须到美国吗?

理论上是不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,如果能亲自选择是 好的。或者在实际操作中,也可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。 

3、买美国房产与买中国房产,程序有何不同?

在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务。

4、可以购买哪几种类型的房子?

在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House),公寓(Apartment)。独立屋是 多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。

图为城市屋(Town House)

美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。

图为独立屋(House)

共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。

城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说市屋是比较豪华的它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子

公寓楼则通常会有数十户甚至数百户共用一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。

5、美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?

在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

6、在美国买房可以买新房吗?

美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几,不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋,一般使用寿命都在六十年以上,如果房屋保养完善,使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方。

7、在美国买房价钱便宜,但持有成本比较高,是这样吗?

在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%。新开发的区域,地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

8、美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

1.很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是你自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话, 好还是买一个房屋基本保险,否则一旦出现灾害了,将无任何保险公司赔付你的损失。 

2. 如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。 

3.房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草,在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。 

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