您现在的位置： 新闻资讯 > 移民后，国内房产 应该如何处置？

移民后，国内房产 应该如何处置？

发布时间：2019-11-26 作者：澳加美联 来源：澳加美联

现在，越来越多国人选择移民了。 

​

促使国人移民最重要的三个因素便是： 子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。
 
其实，我们常说的移民有两种。

 

第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格，俗称绿卡/PR。 而仍然保留中国国籍，这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时回国，而国内的财产也不会有任何影响。

 

第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍，而由于中国目前不支持双国籍，他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。
那么移民到国外后，国内房产要如何处置？ ？ 卖还是不卖？ 这都是困扰很多移民朋友的问题。

 

那么下面就来分析一下这些问题。  

 

 

移民后国内房产怎么办？

 

相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产，而自己又选择出国了，移民了。 那么国内的房产应该怎么办？ 主要分为以下几种情况：

 

1.现在国内的房产尚处在保值或增值的状态。

 

如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。 可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。 到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

 

这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。

 

若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证 联 在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和加拿大护照联在一 起。 新房证下来后，再委托卖房 。

 

若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。

 

注意： 要找自己信得过的代理人。 协商好授权范围、责任及利益，书写授权证 书，必要时作公证。 如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。
 

 

2.如果不准备加入移民国国籍。

 

也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。 只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。

 

但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

 

注意： 保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。

 

3.举家移民，并更换国籍，可以作价出售国内房产变现。

 

注意： 首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

 

尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

 

可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。 交易的各项税费还是按照正常的标准执行。

 

 

4.自己移民国外，父母在国内

 

如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。

房产过户，一般有以下几种方式： 生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

 

按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。

但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。 因此，一般是通过公证方式办理。

 

移民后在国内的房产有何影响？

 

文章开头有提到，移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。

 

PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。

 

入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。 若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。
 

房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。 换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。 移民后的房产问题其实是多维度的，以上的一些建议希望对您有所帮助。

更多出国服务资讯，尽在澳加美联！

 

咨询专线： 400-111-9981

热门项目
最新活动
出国规划方案定制
新闻资讯
联系我们

  • 山东总部地址：山东省济南市历下区泺源大街5号良友富临大酒店4层

    电话：400-111-9981
Popular Countries
热门国家
关闭