为什么全世界有钱人都爱买房?

发布时间:2020-10-16 作者:澳加美联 来源:澳加美联

全球经济动荡时期非常重要的资产,就是房子。 买房的话题大家都很关心,现在房价很贵,很多人都觉得有泡沫。 但是呢,尽管有泡沫,房价还在涨,房地产调控很严,房价还是很坚挺。 这就让人疑惑了,这房价的泡沫怎么这么坚挺,房子还能不能买? 海外房产投资为什么不断受到富人追捧? 

关于这个问题,只需要反问自己一个问题,就清楚了。 如果一个典型的家庭,房子在家庭财富中占多大比重? 海外房产对于高层次投资者的收益比有多大?
这个问题的答案,会随着家庭情况不同而不同,根据发布的一份报告,《城市家庭财富健康报告》,城市家庭的平均房产价值为125万元,而其他所有资产的总和为37万元,这其他资产包括现金,存款,股票,债券,基金,保险,黄金,外币,工商资产等等。
也就是说,对一个平均家庭而言,房产的总市值超过其他所有资产的总和的3倍还要多,大约是3.4倍。
房子为什么这么贵?
我们先来看看国际经验,看看在国际比较的意义上,中国的房子到底有多贵。 我们来看一世界上的一些高房价城市,里面有三个数,分别是城区房价,城市郊区房价成交,和房价收入比。 一看之下,你可能会大吃一惊。 原来北京、上海的房价这么贵,这就解释出了为什么高收入人群大多选择海外购房投资了。
世界高房价城市比较
比如说,北京上海城区的好一点房子,单价大概在10万左右,折合美元大概1.5万。 世界上哪些城市的房价和这个差不多呢? 有很多,伦敦、纽约、东京、首尔、新加坡等等都在榜单上。
房价最高的还不是这些,而是摩纳哥和香港,摩纳哥房价是北京的四倍,香港房价是北京的两倍。 经过分析这两个城市,都是气候不错,又是避税天堂,富人高度聚集,这些富人就把房价买起来了。
印度最大的城市孟买,房价也很贵,城区的均价达到7000多美元。 这7000多美元,是孟买城区的均价,富人区可以达到10000多美元,最贵的地方可以达到20000美元。 这个房价水平,和北京上海也差不了多少了。
印度的平均收入水平很低,但孟买的房价为什么这么高呢? 道理很简单,就是人口基数大,而且贫富差距也很大,有很小比例的人其实很富有。 虽然比例小,但总量并不小。 而且这些富人很多都聚集在孟买。 只要很少比例的富人,就可以把房价买得很高。
孟买的例子告诉我们,决定房价水平的,并不是平均收入,而是头部收入,是买得起房子的人的收入水平。 这样一来就明白了,国内的富人也很多,比印度要多很多,以前又不限购,这些人就把大城市的房价买起来了。
实际上,全球的富人,都是喜欢买房子的。 这个话不是乱说的,而是有数据支撑的。 根据发布的2019年世界财富报告《The Wealth Report 2019》,全球高净值人群(净资产超过3千万美元,不包括自住房产)平均21%的资产投资于房产,仅次于股票的27%。
但是呢,刚才的房产占比21%不包括自住房产(自住型房产: 第一套、第二套房产),自住房产在总财富中的占比达到32%。 如果放在一起考虑自住房产的话,房产在总财富中的占比达到46%(32%+68%*0.21),远超过股票的18%,更远远超过债券的13%。 所以说,房产在富人的财富配置中,占比是最高的,远超过股票和债券。
可以看到,对于各地的富人而言,不管是欧洲、北美、亚洲,还是其他地方,房产都是占比最高的资产,远超过股票和债券。
欧美和亚洲高净值人群的财富分配
另外根据统计,全球富人平均有3.6套房产(包括自住和投资)。 其中亚洲有3.9套,欧洲有3.4套,北美有3.2套。 看起来,买个3-4套房子,是各地富人共同的行为模式。
各地高净值人群的房产数量(含自住房)
所以,从资产配置上看,富人都喜欢买房子,就推高了房价。 那么,富人为什么喜欢买房子? 答案很简单,因为从长期看,房子保值增值的效果是最好的。 根据一份最新的研究,在过去一个半世纪里,房子是最好的投资品。
不仅如此。 海外房产不仅回报率高,风险还很小。 比如说,经济形势不好的时候,股票的价格大幅缩水,富豪们的财富也因此缩水。 但是房子的价格,即便在经济萧条的时候,也相对坚挺,比股票稳定很多,能够帮富豪们保持身价。 有了这个原因,海外房产就更加有吸引力了。

 

海外房产投资是人生中最重要的投资与避险的手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等是其他一般投资产品不可比拟的。 海外一套房,永久产权世代相传,不仅可以实现财富稳定传承,其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。

 

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