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干货来了----世界各国房产产权大盘点

  • 时间:2018/4/11 16:15:48
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近年来,济南房价蹭蹭上涨,很多人又到了掏空家底买房的时刻。很多市民一边掏空家底一边感慨:我们是社会主义国家,我们产权是70年,房子所在的土地是国家的。其实,我们在中国购买的房产,实际是租用国家土地,房子的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业…

近年来,济南房价蹭蹭上涨,很多人又到了掏空家底买房的时刻。很多市民一边掏空家底一边感慨:我们是社会主义国家,我们产权是70年,房子所在的土地是国家的。

其实,我们在中国购买的房产,实际是租用国家土地,房子的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。

那么如果我买了房子产权超过70年怎么办?好吧,那就需要经过一系列手续续约(在国家没有收回入地的情况下) 。那么全世界的人民群众都会面临这个问题么?小澳下面就给大家进行一次盘点。

英国古典经济学家威廉•配第曾有名言“土地是财富之母”,美国石油大王洛克菲勒也曾经发出“美国的主要财富都来源于土地”的感慨,土地的重要性不言而喻。

在中国购买房产普通住宅土地使用年限为70年,商业用地年限为50年。而海外地产的土地产权形式则90%以上为永久业权、世代相传。国外的产权形式主要分为两种:一是永久业权,另一种为租借权。永久产权大家都明白。 土地租借权国外又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

美国

美国是资本主义国家,资本主义的基础就是个人财产至高无上,所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题,只有每年缴纳房产税的问题。只要准时纳税,你就有自己购买土地的永久产权。

自己的住宅也是自己的隐私保护区,私有财产神圣不可侵犯是美国法律的灵魂,所以很多美国电影里你都会看到,有人大半夜硬闯民宅,被房主举枪击毙的场景。

很多人可能都听过这个故事:在美国乔治亚州的雅典城有一棵著名的“拥有自己的树”。一百多年前,雅典城的一位老人因担心自己去世后,后院里的一棵老橡树“遭遇不测”,便在遗嘱里把这棵树的所有权,连同树下八英尺半径的土地赠给了这棵树。随着城区发展,后院变成了街道,老橡树和围在它周围的栏杆正好在路中央。无疑,这棵树已经阻碍了交通。但是,在要不要移走这棵树的听证会上,附近社区的居民认为,公众受影响的利益,在质和量上并没有压倒这棵树的财产权。最后,这棵树保留了下来。这或许是一个极端的例子,但至少说明,在美国不是一说公众利益,私人财产权就理所当然地要让步。

加拿大

加拿大同美国类似,同样是有永久性产权。同样需要交纳税费。客户可以根据自己的需要购买永久产权物业(可以进行世代传承)或者租赁权物业(一般50年到99年不等)。从表面上看,租赁物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐,但是在加拿大申请房贷时要比永久产权物业困难的多。绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租赁地权物业。就算借到了贷款,但是往往要求购买者支付30%以上的首付款。

之前有我司老客户 开玩笑说,在加拿大一旦买了靠路边的房子,下雪天一定记得及时清扫积雪,不要让行人从你家门口摔倒,要不然对方是有理由让你负责的。

希腊

希腊房产的产权是具有永久性的,可以转让给自己的另一半或者下一代,所以说在希腊买房买的不是产权而是土地。关于房产税费,通常来说,您需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。


综合盘点之后觉得,之所以很多华人更青睐于海外置业,可能世代相传的永久性地产既能分散风险又能资产增值保值是其中一个很大的原因。

希腊被誉为西方文明的发源地,拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光。这里的海水,蓝的让人心醉;这里的屋房,像圣洁的天使;这里的天空,似透亮的水晶;这里的美景,像梦中的童话。

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