你最关心的马耳他投资置业问题答疑

发布时间:2018-12-14 作者:澳加美联 来源:澳加美联


1、在马耳他买房不通过代理,直接找开发商会不会比较省钱?

       在马耳他购房,买家无需支付中介服务费,卖家支付3.5%-5%中介服务费。马耳他房产中介既出售二手房,也出售一手现房,大部分开发商都会将房产委托给各代理进行出售。和国内不同,马耳他的开发商鲜少设有售楼中心,客户在开发商处获得的价格通常和代理给出的价格一致。由于马耳他地产行业较为规范,不存在中介恶意加价出售的的问题。 

2、马耳他房产行情这么好,计划购入多套房产投资可以吗?

       马耳他地产行业近几年发展快速而稳定,房产无论是租还是售均有较好市场表现。然而,马耳他的政策规定:外国买家(非马耳他非欧盟的国籍人士)在马耳他非SDA区域每人仅限购买一套房产,若购买SDA区域房产则不限购。

3、在马耳他买期房安全吗?会不会发生烂尾的情况?

      马耳他的购房流程决定了在马耳他购房是非常安全的。马耳他本地人购买期房的现象很普遍,一是性价比较高,二是支付周期长,经济压力不大,三是看好期房将来的投资前景。马耳他烂尾的房产非常少见,如果出现烂尾的情况,交易无法完成,可以通过公证人经正常流程退还之前支付的款项。


4、带孩子去马耳他读书,买什么地段房子好?

       马耳他地域小,住在任何地方都不会太远。马耳他的公立学校按学区划分,如果选择公立学校就读,可以选择学校附近区域的房产,而私立学校则不限制学区。无论是私立还是公立学校,均有校车,也可由家长自行接送。

5、如果资金不够,可以在马耳他贷款买房吗?

       要在马耳他贷款买房,需要开设马耳他本地银行账户。不过马耳他银行业对于外国国籍人士的开户要求相当严格,需要通过预约、面试、递交材料、审核等步骤。如果账户开立成功,就可以通过银行申请贷款。目前外国人在马耳他贷款买房的案例较少,99.9%外国买家通过自己的现款购房。

6、办理马耳他移民的主要目的是为了身份,不在当地居住能把房子转租吗? 

      马耳他现行法律规定:凡用来注册身份地址的房产不允许出租,这点不分马耳他人还是外国人。

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