移民后,国内房产 应该如何处置?

发布时间:2019-11-26 作者:澳加美联 来源:澳加美联

现在,越来越多国人选择移民了。 

促使国人移民最重要的三个因素便是: 子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。
 
其实,我们常说的移民有两种。

 

第一种移民海外的人会选择拿旅居国家的居住资格,俗称绿卡/PR。 而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,而国内的财产也不会有任何影响。

 

第二种移民海外的人会选择加入旅居国家的国籍,而由于中国目前不支持双国籍,他们在选择加入其他国籍的同时等于放弃了中国国籍。
那么移民到国外后,国内房产要如何处置? ? 卖还是不卖? 这都是困扰很多移民朋友的问题。

 

那么下面就来分析一下这些问题。  

 

 

移民后国内房产怎么办?

 

相信有许多选择移民的朋友在国内有固定的房产,而自己又选择出国了,移民了。 那么国内的房产应该怎么办? 主要分为以下几种情况:

 

1.现在国内的房产尚处在保值或增值的状态。

 

如果您本身不缺乏资金,可以暂时保留房产,找人帮忙打理。 可以把房子出租用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。 到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

 

这种办法,不管有没有国内有效身份证,都适用。

 

若无国内有效身份证,要先委托更名,因为房产证是和旧的身份证 联 在一起 (只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和加拿大护照联在一 起。 新房证下来后,再委托卖房 。

 

若有国内有效身份证,则可直接委托卖房。

 

注意: 要找自己信得过的代理人。 协商好授权范围、责任及利益,书写授权证 书,必要时作公证。 如果不是举家移民,可以找父母代理也是不错的选择。
 

 

2.如果不准备加入移民国国籍。

 

也就是以后还是持有中国护照,对不动产的处理就容易多了。 只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。

 

但如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

 

注意: 保留的方法有很多种,比如证人证词、公证,原证件复印件、相关照片文书等等,以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。

 

3.举家移民,并更换国籍,可以作价出售国内房产变现。

 

注意: 首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

 

尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时,房地产成交量大幅萎缩,更需要预留充分的售房时间。

 

可以委托中介机构代为办理,会收取一定的服务费用,但相对的交易安全性更高,中间复杂的环节他们会把控。 交易的各项税费还是按照正常的标准执行。

 

 

4.自己移民国外,父母在国内

 

如果爸爸妈妈在国内,并且有房产,而原先房产证上并不一定有你的名字,如果要继承,可能就要牵涉到过户的问题了。

房产过户,一般有以下几种方式: 生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下,根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖。

 

按中国法律,不同的方式牵涉到了不同的税收。

但是,遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定,如果都是中国国籍,那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了,但是一旦注销户口,而国外又没有户籍这种玩意儿的,因此就会带来认证上的麻烦。 因此,一般是通过公证方式办理。

 

移民后在国内的房产有何影响?

 

文章开头有提到,移民有两种身份,一种是PR,一种是入籍。

 

PR身份是指,保留中国国籍,还是中国护照,自然对房产没有任何影响。

 

入籍的话就是加入他国国籍,目前国内对于外国人(如果您没有中国护照自然就是外国人了)的房产是要征收房产税的,一般按照评估价格的1.2%征收的。 若是能够在移民前就过户给亲属,一般税是比较少的。
 

房产所有人即使国籍身份改变,也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。 换句话说,即使所有权人移民境外,也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。 移民后的房产问题其实是多维度的,以上的一些建议希望对您有所帮助。

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