在塞浦路斯买房就能获得身份?!这里的房产值得投资吗?

发布时间:2019-12-02 作者:澳加美联 来源:澳加美联

  众所周知,想要获得塞浦路斯永居身份需要购买新房,虽然塞浦路斯的房子设计美观又不贵,而且依山靠海、环境优美,十分适合度假和养老,可以说是世外桃源。 不过也有人会想,虽然是世外桃源,但目前又不经常去,假如不去居住房子怎么办呢?

 

塞浦路斯的房子可以出租吗?

 

答案是可以,但是环球出国并不建议这样做。 主要有以下两点原因,环球出国建议您权衡下风险再决定是否要出租。

 

1. 税务层面: 塞浦路斯的增值税是房价的19%,假如是首套自住房可以减免14%,只缴5%; 假如房子用于投资,那么需要补缴另外的14%。

 

2. 身份层面: 移民法律要求申请者购买自住房,如果出租的话可能会带来影响身份的风险。
 

 

塞浦路斯的房产出租收益率为3%-4%,和国内一线城市相比,塞浦路斯的出租收益率要高很多。

 

如果想投资,澳加美联可以帮您找到开发商提供租赁服务的房源,只要把您的需求提前告诉我们,商考时着重安排考察此类房产。

 

拿了塞浦路斯的租金,要不要给塞浦路斯交税?

 

答案是要,但是塞浦路斯的个人所得税是阶梯式的。 假如年收入不超过19500欧,所得税是0; 假如年收入在19500-28000欧,所得税是20%。 参考下图:

 

 

以购买30万欧元房产为例,若租金3%,一年的租金约9000欧; 若租金4%,一年的租金12000欧; 不足19500欧,所得税是0; 所以租金不超过额度其实不用缴纳个人所得税。

 

如果房子不想出租,只想空置着,有没有的涨呢?

 

答案是当然有涨,接下来看数据,来自于普华永道对塞浦路斯房产的分析。

 

 

塞浦路斯公寓价格已经连续14个月上涨,其中利马索尔涨幅最高,2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17.4%,其次是拉纳卡和尼科西亚7.7%,最后是帕福斯2.1%。

 

那么别墅有没有涨呢? 当然也有,我们再看一组对比图:

 

 

根据RICS指数,塞浦路斯2019年第2季度比2018年第2季度房价上涨了8%(公寓+别墅平均值)。 从这张图上还可以看到,塞浦路斯的房价在经历2008年金融危机时下降后又逐步恢复的过程,呈现一个大U的形状,目前还没有达到历史的高峰,仍然有上涨的空间

 

是什么促使塞浦路斯的房地产行业呈现积极状态?

 

2019年上半年塞浦路斯宏观经济向好

 

塞浦路斯的实际GDP预计将在2019年增长3.5%,使塞浦路斯保持在欧洲经济增速最快的国家之列,超过欧盟平均水平1.6%。

 

塞浦路斯的失业率继续快速下降

 

2018年7月失业率为8%,2019年7月失业率是达到7%,低于欧盟7.5%平均水平。 根据塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)的估计,今年塞浦路斯家庭可支配收入的增长有望创下新高。

 

经济发展好,民众手里有钱,再加上非欧盟国家的人员购买占比45%,房地产市场想不积极也难,各项数据都像好的方向发展,也为顺利加入申根提供了良好的基础。
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