在美国养套房,每年的成本是多少?

发布时间:2020-01-08 作者:澳加美联 来源:澳加美联
​在美国置业,每年需要缴纳的基本税费有: 房产税、物业费、房屋保险费,且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。
 
下面,我们针对每一种税费进行详细说明,算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
 

1、房地产税

 

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税,也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。 税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.1-2.0%之间,一般1.26左右,IRVINE较高,达到2%。

 

2、房屋保险

 

在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$500到$600之间,在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。 在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。 你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。 很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。 其实买不买保险是你自己的选择。

 

3、社区费HOA(国内称物业费)

 

如果你买的是城市屋(连排屋)或在有围墙的社区里,会有一个社区费(国内称物业费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。 社区费中通常包含火险,每一户不必单独购买。 因为房子是相连的,如果一家着火,其他人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。 物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元。

 

4、庭院的维护

 

例如剪草,在加州每月需要80美元到100美元。 但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。 大部分的美国居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。

举个例子,澳加美联的一位客户,在洛杉矶以东的安大略市买了一处房产——

 

2014年购买时的房价: USD485,000
2019年的房产开销:

- 房地产税: 1.06%, USD5,141

- 社区费HOA: USD1,980

- 保险费: USD585

- 维护和管理费: USD3,000

2019年开销总计: USD10,706
2019年房租收入: USD31,200
2019年房产估价: USD545,000
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