直击现场④:疫情黑天鹅如何影响全球最大经济体美国?(附论坛视频)

发布时间:2020-05-21 作者:澳加美联 来源:澳加美联

 

大家好,欢迎来到“疫情下的美国经济和投资”论坛活动现场,我是澳加美联王国栋。

 

 

 

今天,我们邀请到美国本土金融专家团队,HC2资本的四位创始合伙人来和我们一起参与此次论坛,他们有平均10年以上的投资管理经验、国际投资者关系经验,管理超过5亿美金以上的债券和股票投资组合,曾在摩根大通、富国银行等各大型金融机构就职。 欢迎四位!

 

美国这个国家,不管你喜欢不喜欢,它都是一个非常重要的存在,它是目前全球在经济、军事、科技等各个领域最强大的国家; 它也是目前通行的国际秩序的制定者和主导者; 今天我们将深入探讨疫情当下美国经济和投资的热点话题,我会向四位专家提问,由他们来给大家分享一下他们的看法。

 

第4个问题

第四个问题: 你们有什么给大家推荐的项目吗?

 

 

非常高兴,我们找到一个现有收购的项目——北卡大学的学生公寓项目,它是整个北卡公立学校的NO.1(第一名)。

 

首先讲讲这个项目的背景,这个项目是由加州大学公寓的开发商Landmark提供的机会。

 

该资产已经于2019年完工,由Landmark和另外一个家族办公室共同开发完成。

 

2019年的入住率97%,也就是第一年投放即达到非常高的入住率,2020年预租已经达到93%,也就是交了定金,签了租约的租客比例。

 

这是一个现有,全新,而且出租情况很好的资产。

 

因为原出资方内部的原因需要套现一部分资金,而Landmark认为这个时候不是最好的出场时机,所以将这个没有上市的内部出让机会给到了HC2, 因此我们获得了一个非常好的价格。

 

Landmark作为项目的开发商和该资产的普通合伙人将继续持有,HC2则与另外一家以色列上市养老基金一起进行收购。

 

收购的资产价格约为7800万美金,低于正常市价约8600万左右,这为未来的增值提供了足够大的获利空间。

 

更重要的是,买下短期就可以直接拿现金流。

 

投资人每年预计可以拿到年化6%稳定的租金收益,卖掉以后年化收益率预计可以拿到10%。

 

作为收购型的项目,这样的回报在最近几年已经很难拿到。

 

去年,这所州内排名第一的公立大学的学生公寓的入住率为97%,说明市场供不应求,以及租金的增长和地产增值的潜力。

 

这个地区作为科研三角区,产学结合也保证了大学的入住率。

 

大学校长已经通知秋季开学,并安排开学以后一些调整性工作。 譬如,更加低密度化的措施。

 

这将促使更多学生搬到校外,拥有独立卫浴独立房间的学生公寓中,做到真正的封闭隔离,这也是是现阶段学校和家长想要的!

 

 

更多精彩内容,尽在澳加美联直播间!

 

咨询专线: 400-111-9981

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