房产税直降70%?!这些您还不知道马耳他的投资收益快来了解一下!

发布时间:2020-07-20 作者:澳加美联 来源:澳加美联
一说到马耳他移民,首先想到的就是马耳他身份的高含金量,比如英语系国家、畅行申根、教育医疗福利拔尖、欧洲后花园等等。
但你知道吗? 实际上,除了以上提到的这些优点外,马耳他国债和房产投资移民的投资性价比和投资价值,在欧洲各国中也是非常高的。
 

国债投资价值

马耳他国债投资移民,可以先获批再投资,便利又安全。
而从投资价值方面来分析,马耳他国债收益在欧洲诸多国家里也算是佼佼者。 马耳他政府债券在中长期的表现(图中蓝色线)远超“欧洲三雄”英德法,属于 持有时间越久、收益就越高的“黄金政府债券”。
其次,近年来马耳他国债价格表现也明媚如春,进入了触底后走高反弹的阶段,敏锐的投资人已纷纷趁势而为。

房产投资价值

马耳他MRVP永居项目要求以租房或购房两种方式,来维护马耳他永居卡。 在维护身份的同时,也顺带进行了欧元资产配置。 对投资人来说,若想寻求高收益,重点还是要看在房产的增值空间。
尽管马耳他国土面积不大,但其  房产市场却 异常活跃,房价连年上涨  。 数据显示,2017的房产均价是3577€/平方米,2018就涨到了4576€/平方米,增长了高达28%,而到了19年第一季度,房价则再次同比增长了10.83%,相比上一季度增长4.72%。
马耳他房产指数自2017-2020直线稳定上涨
早期办理马耳他移民并选择了购房方式的客户,如今光靠房价涨幅,收益就已非常可观。

举个例子,客户F女士,17年底花费35万欧元买下的一套公寓,按照如今的市价,已经涨了10多万欧元。

除了房价本身的升值空间十分可观,马耳他房产的出租回报率也非常诱人,根据专业金融公司的数据显示,在2017年,马耳他的平均房产收益率就已经达到了  6.6 4%  ,位于欧洲房产出租回报率排行榜前列。
2019年底数据,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月,距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。
2019年房产市场整体租金回报率继续保持增长态势为4.4%,公寓回报持续增长中。

2019年 房产市场整体租金回报率

尽管对比当前几个热门的房产投资国家,马耳他房产的出租回报率或许称不上最高,但其 在允许通过投资获得移民身份的国家中绝对是排的上号了。 而且 根据业内外的专业预测,当前的马耳他房价依旧处于一个强势的高速增长期 在未来的几年内,房产市场也依旧会 保持着如今的迅猛势头,再度稳健增值,迈向更高的维度。
有人会有疑问,为什么马耳他地方不大,房产市场表现却如此惊人?
我们分析出了以下几个原因:

01

政府政策大力支持

从政策层面看,马耳他也是十分鼓励人们买房的,政府规定,购买第一套马耳他房产可直接 免除15万欧中的3.5%的印花税 ; 购买第二套房产,还可以 申请返还高达3000欧元的印花税。
最近受疫情影响,政府为了鼓励消费,更是再度削减了房产的相关税费,将买方购房的印花税将从5%降到1.5%,卖方的销售税从8%降至5%.换而言之, 马耳他房产税的购房印花税降了70%,而销售印花税是降了60% 。 明年3月底之前签署合约,且价值不超过40万欧元的房产都可享受此项优惠。

02

外来人口不断增加

马耳他一直以来都有欧洲后花园的美誉,这里风景优美、气候宜人,自然就发展出了旺盛的旅游业,每年游客众多。
同时,由于极为利好的营商优惠政策,使得越来越多的外国企业纷纷来这里入驻,来此工作的外国人士数量也在快速增长。 外来人口的不断增加首先就为房市发展带来了必不可少的居住需求。

03

房产的供不应求

这些年随着各国企业入驻,当地办公楼需求激增。 由于政府十分重视环境的保护和可持续发展,所以马耳他可供开发的土地有限; 而其国土面积本身就不大,所以这就造成了尽管最近几年马耳他房产开发数量剧增,但房产依旧很是稀缺,到现在 马耳他房产市场也仍然处于供不应求阶段。

 

2020年过去的半年里,全球各国都奋战在抗疫一线,马耳他也不例外。 由于防控到位,医疗先进,马耳他在疫情期间遭受的损失也相对较小。 时至今日,连续几周没有新增病例的马耳他已经开始进入了“解禁”阶段,相信随着生活、经济的恢复运转,马耳他房产市场也将很快回归正轨,并一路向前。

 

在线博彩业投资价值

 

马耳他博彩业的崛起是一个无可争辩的成功典范,且实力越来越强。 毫无疑问,马耳他已经成为业内大多数运营商的首选注册地据估计,2019年马耳他网上博彩产业的总值达到15亿美元。 比起18年度增长了9.6%,该行业的全职工作岗位直接占到7417个岗位。

 

考虑到一些市场对在线博彩的监管异常严格,专家们预测马耳他未来在线博彩行业会持续增长马耳他作为各种博彩形式的可靠目的地的名声远洋不仅如此, 马耳他针对博彩业的收入税率低至0.4%,通过MRVP永居身份就可注册执照,每年还能享受退税待遇。

 

 

对马耳他来说,未来愿景是成为网上博彩行业的硅谷。 实现这个目标,国家需要正确的激励,正确的监管框架。 作为最受信任的博彩中心之一,马耳他为自己是欧洲的一个缩影而自豪。

 

对于想要办理海外移民,并同时进行资产配置、投资置业的人来说,马耳他移民绝对是个不错的选择。 

 

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