宜居+投资,日本是如何做到“两手抓,两手稳”的?

发布时间:2020-08-12 作者:澳加美联 来源:澳加美联

怎样才称得上“宜居”呢?

 

经济学人智库(EIU)的宜居性评级应运而生: 它量化了全球140个城市中个人生活方式可能面临的挑战。 每个城市都有超过30个定性和定量因素的评分,涉及稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施五大类,从而评估各国生活质量的优劣。

 

其中,日本东京和大阪排名前十。

 

 

为什么东京和大阪可以双双上榜,成为全球宜居城市呢?

 

那就不能不提日本医疗、教育、养老等诸多优势,是如何吸引着海内外各国人士,让日本成为人们青睐的居住地。

 

医疗

 

日本是全球医保国家,医疗福利健全。 1961年,日本就已经建立起全民“先看病后付钱”的医疗体系。 开始实施国民全员保险制度。 不论是日本人还是外国人,都可办理日本的医疗保险。

 

在日本只要加入了社会保险或者国民健康保险,政府报销70%-90%的费用,6岁以下婴幼儿国家承担全部医药费。

 

教育

 

日本人对细节以及自律的追求,全球闻名,这来源于日本高素质的国民教育。 根据QS排名,日本教育综合实力排名前10。

 

养老

 

日本拥有完善的养老金制度,由国民年金、厚生年金和共济金组成; 所有连续10年以上参加保险的日本人,都能在65岁后领取养老金。

 

不仅舒适宜居,人们对日本投资和开发市场的关注度也在迅速攀升,在普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中, 东京和大阪也双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

 

 

那日本的房产到底为何值得投资呢?

 

经济持续稳定发展

 

日本是世界第三大经济体,是生活富裕、经济发达的国家。 在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。 这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。

 

法律法规完善成熟

 

日本房产相关的法律法规成熟健全。 从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。 完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

 

 

土地私有&永久产权

 

日本房产大部分都是永久产权的,购买后拥有房子和土地的永久所有权,永久产权的房产可以自由的使用,世代传承。

 

日本民宿租金回报率高

 

日本民宿租金回报率高,以大阪为例,根据Airbnb的数据显示,民宿出租率近80%,中心地段的民宿出租率高达90%。 以此推算,民宿回报率预期年收益约在7-8%*。

*预期收益不等于实际收益,投资请谨慎

 

综合来看,对于投资者来说,日本房产是一种新的投资机会,对于未来想长期去日本定居或发展的人来说,也同样是一个不错的选择。

 

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