由于大学欢迎学生重返校园，学生住房行业在第三季度继续表现出色。2022 年秋季预租期结束时，9 月份出租的公寓比例创下历史新高，租金增长仍然非常强劲。与此同时，尽管利率上升，但交易活动仍在继续，新供应渠道强劲。总体而言，尽管有放缓的迹象，但投资机构对该行业的信心依然强劲。

对学生住房的健康需求继续支持强劲的基本面。虽然 2022-2023 学年的官方入学人数尚未公布，但早期迹象显示与去年类似，不同学校类型的入学人数存在很大差异。知名度高的名牌大学继续收到大量申请，而比较差的学校和社区学院的情况则相反。与此同时，一些入学人数不断增加的大学的学生住房供应不足以容纳新生。过去加州学校独有的一个问题现在变得更加普遍，有报道称大学与当地酒店达成协议，为找不到校内或校外学生住宿的学生提供住宿。

2022 年秋季预租期于 9 月结束，Yardi 调查的 200 所大学的公寓出租率为 96.6%，这又是一个破纪录的年份。与此同时，截至 9 月，年租金增长率为 4.1%，以历史标准衡量异常高。

9 月份每间公寓的平均租金持平于 789 美元，与上月持平。尽管 Yardi 200 水平的租金增长显示出降温迹象，但考虑到学生在专用学生住房市场和影子市场之间的替代选择，城市市场中与多户住宅竞争的大学可能仍有增长空间。

自上个季度以来，校外学生专用公寓的新供应渠道减少了数千个单位，但仍然强劲。截 9 月，Yardi 200 所大学有 13 万多个床位处于不同的开发阶段，目前有近 6.2 万个床位正在建设中。

虽然新供应在地理上是分散的，但德克萨斯大学奥斯汀分校的供应量特别大，目前有 5000 多个单位正在建设中。位于奥斯汀的 The Union 24 今年开工建设，完工后将为西校区增加 1500 多个单位。尽管大学周围能捕捉到的机会处于 47.7%的较低水平，但预租和租金增长一直很稳固。

学生住房交付开始出现放缓迹象。在过去的 12 个月里，Yirdi 20 所大学交付了约 1.8 万个新公寓单位，低于上一季度的3万个。由于最近有几所大学供应短缺的消息，新供应渠道的萎缩可能会提振预租和租金，但会给无法容纳学生的大学带来问题。

该行业的强劲表现，投资者继续涌向学生公寓。截至9月，Yardi 200 所大学的销售额约为39亿美元，交易活动接近去年的创纪录水平，尽管每张床位的平均销售价格似乎有所放缓。

利率的快速上升几乎肯定会对交易流量和定价造成影响。然而，美国学生公寓仍很有吸引力，因为它具有高增长前景。