近期，关于“希腊黄金签证即将再次涨价甚至关停”的消息，引发了很多投资人的关注。
目前希腊购房移民变政的声音有两个方向：投资额再提高或全面关停。今天我们将针对希腊购房移民变政的信息进行梳理，帮助投资人精准把握变政要点。
2023年8月1日，希腊购房移民正式涨价，部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况也受到限制。
2024年2月1日，希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在会议上的公开讲话，提到了某些区域提高投资额到80万欧。希腊黄金签证专家Alexander Varnavas强调，会有更多地区要提高投资门槛，有很大的可能是，希腊全国的投资门槛都将提高到50万欧元。
2024年2月9日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在议会的“总理时刻”演讲中表示，在“黄金签证”的计划框架内，有计划将外国公民的投资限额提高到80万欧元。
总理发布会表示，他将考虑尼科斯·安德鲁拉基斯的提议，即根据黄金签证购买的住宅必须包括在长期租约中，而不是Airbnb。
总理提到一项新的关于黄金签证的干预措施，“很快，城市中心和岛屿上的黄金签证上限就会增加。最高可达80万欧元，涉及有居住压力的地区。并且正如所说，他已经与财政部进行了讨论，不久后将宣布。
总理强调说：“我们建议明令禁止将任何通过黄金签证购买的房产用于短期租赁。这种情况会导致租金上涨。”
通过希腊购房移民涨价的信息可以看到，目前热门区域已经涨至50万欧元，涨价区域周边的热门区域房产销售火爆，未来有可能希腊全境涨价至50万欧元甚至80万欧元。
22年3月，欧洲议会就曾通过了一份报告，敦促欧盟国家在2025年前终止“投资入籍计划”，收紧“黄金签证计划”。
2023年12月希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，他敦促“废除黄金签证政策”。
由于住房问题根本上是一个民生问题，房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力，需要限制甚至关停购房移民，给本国购房者一个交代。葡萄牙就是个典型的例子，从限制购房区域、购房类型到最终关停了购房移民。
希腊在欧盟施压下进行了涨价变政，区域限制等多种实施方式。未来希腊购房移民可能将面临关停。
办理条件简单
办理希腊永居卡的条件相对宽松，无需语言、投资背景、无居住要求，无需资金来源解释，25万欧起购房，一步到位拿三代永居。
可进可退，享教育捷径
希腊拥有悠久的教育传统和深厚的历史底蕴，其教育体系与欧盟接轨，持有希腊永居卡的投资人子女可享受希腊免费公立教育，或选择就读高质量的国际学校接受教育。
国际学校不仅提供IB、A-level等课程，而且所有的成绩都被海外大学承认，此外，其子女可以参加华侨生联考，以较低的录取分数轻松考取国内知名高校。
希腊是世界著名的旅游胜地，空气清新，四季气温适宜，非常宜居，医疗保障体系在全球名列前茅。
持有希腊绿卡，不仅可享受优美的风景丰富的历史文化遗产，此外，只要购买希腊医疗保险，就可以享受免费医疗福利。
希腊作为申根国家之一，持有希腊绿卡，可以享受免签其他29个申根国家的便利，无需经过希腊中转，可直接从所在地出发，畅游欧洲多个美丽的城市和景点。
例如，持有希腊永居卡，还可以随时欣赏到守望过无数晨曦、宛如童话般存在的德国新天鹅堡；拥有绮丽多姿自然风光的意大利阿尔卑斯山；以及华丽无比的西班牙广场等。
办理希腊永居身份可以视作一种“购房送身份”的优惠，而房产投资不仅能够持续保值，还有巨大的增值潜力。
根据希腊房产网站的分析，希腊各地的房产租售价格2023年处于上升趋势，与2022年第四季度相比，2023年第四季度全国出租房屋的平均价格上涨了8.8%，而出售房屋的平均价格上涨了11.9%。
希腊银行预测：“在一定程度上，海外需求将保持不变，优质房地产的供应数量仍然有限，预计希腊房产价格在2024年将继续上涨。”
自2023年年初以来，希腊黄金签证项目已经为希腊带来了13.2亿元的收入，预计2023年全年，该项目的总额将达到15亿欧元。
此外，希腊在多个领域闪闪发光。如希腊央行近日发布的数据显示，2023年1月至11月，约有3197万游客前往希腊，创造旅游收入总计201.1154亿欧元，比2022年同期增长15.4%，刷新希腊旅游业收入的历史记录。
据欧盟委员会预测，2024年希腊国内生产总值将增长2.3%，2025年增长2.2%。随着希腊经济的快速发展，其房地产市场的投资吸引力也日益增强，为海外投资者提供了更广阔的发展机遇。
希腊购房移民涨价后，如何在新法之下挑选到地段好，升值潜力大，同时又能符合25万欧元不涨价的房产，是目前正在考虑办理欧洲身份的人士尤为重要的命题。2023年8月重点区域涨价至50万欧元后，希腊第一大港口的雅典比雷埃夫斯港等非涨价地区成为了热门区域。
热门区域的主要特点是，紧邻涨价区或具备其他区域不可替代的优势，但投资金额依然维持了25万欧元的较低门槛。比起涨价区，支付更少的金额却可以在好的地段购置房产，这正是非涨价区更受到投资者欢迎的重要原因。
玛丽娜5号位于非涨价区比港，地理位置优越，多维立体的交通网络，商务生活两相宜，升值潜力大，是投资房产的不二之选！
